Densificación Predial · DS49

Densificación predial: tu casa en el terreno familiar

¿Vives allegado en el terreno de tus papás o abuelos y quieres tu propia vivienda ahí mismo? Con la densificación predial del DS49 puedes construir una casa nueva sin comprar otro terreno — y la asesoría no te cuesta nada.

Agenda tu hora de atención Escríbenos por WhatsApp

¿En qué consiste la densificación predial?

La densificación predial es una modalidad del DS49 — Fondo Solidario de Elección de Vivienda que permite construir una vivienda completamente nueva en un sitio que ya tiene una vivienda. El terreno no cambia de dueño: el propietario (tus papás, tus abuelos u otro familiar) autoriza la construcción y tú, como beneficiario del subsidio, edificas tu propia casa ahí.

Es la salida más directa para las familias allegadas: en lugar de esperar años para comprar en otro lugar, densifican el predio existente y cada familia tiene su vivienda independiente en el mismo terreno.

Sin costo para tu familia. La asistencia técnica la financia el SERVIU, no tú. Nosotros evaluamos tu caso, armamos el proyecto y lo presentamos ante el SERVIU sin cobrarte por la asesoría.

Paso a paso

Cómo lo gestionamos contigo

Revisamos tu caso

Evaluamos tu Registro Social de Hogares, la relación con el propietario del terreno y si el sitio es técnicamente factible para densificar.

Coordinamos la autorización

El propietario del sitio debe autorizar la construcción formalmente. Te orientamos en cómo formalizar ese acuerdo de la manera correcta.

Diseñamos el proyecto

Elaboramos los planos, especificaciones técnicas y presupuesto de la vivienda nueva, ajustados a los requisitos del DS49 y la normativa municipal.

Reunimos los antecedentes

Juntamos todos los documentos necesarios — dominio del terreno, certificados, RSH — para que la postulación entre completa al SERVIU.

Postulamos al SERVIU

Ingresamos tu proyecto y te representamos durante toda la tramitación. El subsidio referencial varía según el llamado vigente del SERVIU.

Acompañamos la obra

Supervisamos la construcción con asistencia técnica permanente hasta que tu vivienda esté terminada y cerrada correctamente.

Requisitos principales para postular

Estos son los requisitos habituales de la modalidad. La elegibilidad final la determina el SERVIU según el llamado vigente:

Ser familia allegada en el terreno: vivir en el sitio de un familiar (padres, abuelos u otro) que autorice la construcción.
Autorización del propietario: el dueño del terreno debe aceptar formalmente la densificación mediante el instrumento que corresponda.
Registro Social de Hogares (RSH): debes estar inscrito y dentro del tramo de vulnerabilidad que exige el DS49.
No ser propietario de otra vivienda: ni tú ni tu cónyuge o conviviente civil pueden tener otra propiedad habitacional.
Factibilidad del sitio: el terreno debe tener condiciones técnicas y urbanísticas para albergar una vivienda adicional.

Gestionamos esta modalidad de forma individual, es decir, no necesitas juntarte con un grupo de familias. Revisamos tu situación en particular.

Si tienes terreno propio (a tu nombre), puede que lo que necesites sea construcción en sitio propio, que es un programa distinto del DS49.

Subsidio DS49

¿Cuánto cubre el subsidio?

El DS49 — Fondo Solidario de Elección de Vivienda — contempla un monto de subsidio en UF que varía según el llamado vigente del SERVIU, la región y el tramo de vulnerabilidad de la familia. Los montos son referenciales y están sujetos al llamado que esté abierto al momento de postular.

En la reunión de evaluación te explicamos cuál es el subsidio que aplica a tu caso según el llamado más reciente, sin que tengas que descifrar los decretos por tu cuenta.

Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan

¿Qué es la densificación predial?

Es una modalidad del DS49 (Fondo Solidario de Elección de Vivienda) que permite construir una vivienda nueva en un sitio que ya tiene una vivienda. Es la solución para familias allegadas que quieren su propia casa sin tener que comprar otro terreno.

¿Sirve si vivo de allegado en el terreno de mis papás?

Sí, ese es el caso más típico. La densificación predial está pensada exactamente para familias que viven allegadas en el terreno de sus padres o abuelos y quieren construir su propia vivienda ahí mismo, con el acuerdo del propietario.

¿Cuántas viviendas se pueden construir en el sitio?

Depende del tamaño del terreno y de la normativa urbanística de cada municipio. No hay una regla única: lo que hacemos es evaluar tu sitio específico para ver qué es factible antes de avanzar.

¿Tiene costo la asesoría?

No. La asistencia técnica la financia el SERVIU, no tu familia. Te acompañamos en todo el proceso sin cobrarte por la asesoría.

¿Quieres construir tu casa en el terreno de tu familia?

Cuéntanos tu caso. Revisamos si cumples los requisitos y te explicamos paso a paso cómo puedes postular a la densificación predial.

Agenda tu hora de atención