Mejoramiento de Condominios · DS27 Cap. III

Subsidio para mejorar tu condominio social (DS27)

Si vives en un condominio social y los bienes comunes —techumbres, fachada, pasillos, instalaciones— están deteriorados, puedes optar a un subsidio del Estado para repararlos, cuando hay un llamado abierto. Gestión QL acompaña a tu comunidad en el proceso. Sin costo de asesoría para tu familia.

¿De qué se trata el DS27 Capítulo III?

El D.S. N°27 de 2016 (Ministerio de Vivienda y Urbanismo), Capítulo III financia obras en los bienes comunes de condominios de viviendas sociales y, según el llamado, de viviendas económicas. Algunos llamados también financian ampliar las viviendas. Antes, estos proyectos también se postulaban por el Programa de Protección del Patrimonio Familiar (PPPF, decreto 255). Cada llamado define los tipos de condominio y las obras que pueden participar.

El subsidio es para lo que es de todos: la estructura, el techo, la fachada, los pasillos, las instalaciones compartidas. Si la obra daña algo dentro de tu departamento, se repara dentro del proyecto (hasta un porcentaje que fija el llamado).

Postula el condominio, no una familia sola. Si tu condominio está formalizado (es decir, su reglamento de copropiedad está inscrito en el Conservador de Bienes Raíces) y tiene comité de administración, postula el comité. Si no está formalizado, postula una organización con personalidad jurídica formada por copropietarios (en Valparaíso, un comité de vivienda, de desarrollo o de adelanto).

Sin costo de asesoría para tu familia. La paga el SERVIU. Solo podrían pedirse fondos para derechos o aranceles que el programa no cubra, con rendición de cuentas.

Te lo explicamos en un minuto

Qué es y qué se necesita
Cómo es el proceso

Imágenes referenciales. Las condiciones exactas las fija cada llamado del Ministerio de Vivienda.

Tipos de obras que cubre el subsidio

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  1. Techumbre
  2. Fachadas y refuerzo estructural
  3. Escaleras y accesos
  4. Redes de agua, alcantarillado, luz y gasEl diagnóstico y las condiciones del llamado definen las obras que se priorizan.

Techumbres

Reposición o reparación de cubiertas deterioradas que afectan a todas las viviendas del condominio.

Fachadas y muros exteriores

Recuperación de fachadas exteriores, muros perimetrales y revestimientos comunes en mal estado.

Instalaciones comunes

Mejora de redes eléctricas, de agua potable, alcantarillado y otras instalaciones compartidas del edificio.

Accesibilidad universal

Rampas, pasillos adaptados, señalética y elementos que permiten el desplazamiento de personas con movilidad reducida.

Seguridad

Mejoras en iluminación de espacios comunes, accesos controlados y otras medidas de seguridad del condominio.

Refuerzo estructural

Obras de consolidación y refuerzo de la estructura de los bienes comunes cuando presentan daños o riesgo.

Cada llamado define qué obras financia y cuáles se deben priorizar. El diagnóstico técnico permite revisar los daños estructurales y el estado de las redes de agua, luz y gas. Las obras de acondicionamiento térmico o paneles solares dependen de que el llamado las incluya.

¿Cómo funciona la postulación?

A diferencia de otros subsidios individuales, el DS27 Capítulo III se postula de forma colectiva: lo hace el condominio, a través de su comité de administración o de una organización de copropietarios. Puede postular todo el condominio o, si está formalizado, un sector o una parte del condominio con administración propia. Solo se benefician las viviendas del proyecto.

Pasos principales

  1. Certificación: la SEREMI (la oficina regional del Ministerio de Vivienda) certifica tu condominio como parte del programa.
  2. Diagnóstico técnico y diseño: un profesional evalúa el estado de los bienes comunes y define qué obras son necesarias y pertinentes. Después se elaboran los planos, las especificaciones técnicas y el presupuesto.
  3. Postulación: la Entidad Patrocinante (EP) digita la postulación en el sistema del Ministerio.
  4. Presentación al SERVIU: si el condominio queda habilitado, se presenta el proyecto al SERVIU (el servicio de vivienda de tu región).
  5. Ejecución y supervisión: si resultan seleccionados, la constructora realiza las obras y la EP supervisa hasta el cierre.

Los montos del subsidio son máximos y varían según el llamado del Ministerio de Vivienda o de la SEREMI de tu región. No publicamos cifras porque cambian en cada llamado. Agenda una hora y revisamos tu caso.

Antes de postular, ten presente

Estas son las condiciones generales. Cada llamado fija los requisitos exactos para tu comunidad.

Fuentes: Decreto Supremo N° 27 de 2016 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Capítulo III (artículos 81 al 92) y las resoluciones de cada llamado. Las condiciones pueden variar según el llamado.

¿Por qué Gestión QL para tu condominio?

Proyectos en marcha

Ya gestionamos proyectos DS27 para condominios con muchas viviendas. Conocemos el proceso desde adentro.

Dónde trabajamos

Atendemos condominios en Región Metropolitana, Valparaíso, O'Higgins y Maule.

Acompañamos a tu comunidad

Trabajamos con el comité de administración o con la organización de copropietarios en cada etapa: te explicamos qué documentos se necesitan y cómo organizarlos.

Honestidad desde el inicio

Si tu condominio no está en condiciones de postular todavía, te lo decimos de frente y te orientamos para llegar a estarlo.

Lo que más nos preguntan sobre el DS27 Cap. III

¿Qué obras puedo hacer con este subsidio?

El DS27 Capítulo III contempla obras en los bienes comunes del condominio: techumbres, fachadas, instalaciones comunes (agua, electricidad, alcantarillado), accesibilidad universal (rampas, pasillos), refuerzo estructural y mejoras de seguridad. Las obras se diseñan según el diagnóstico técnico de tu edificio y lo que financia cada llamado.

¿Hay un llamado abierto?

El Ministerio abre llamados durante el año y cada uno fija sus plazos. Agenda una hora y te contamos si hay uno abierto para tu caso.

¿Tiene que postular todo el condominio?

Puede postular todo el condominio o, si está formalizado, un sector o una parte del condominio con administración propia. Solo se benefician las viviendas del proyecto. Postula el comité de administración (si el condominio está formalizado) o una organización de copropietarios con personalidad jurídica, y el proyecto debe aprobarse en asamblea de copropietarios.

¿Mi condominio tiene que estar formalizado?

Si es de viviendas sociales, puede postular formalizado o no formalizado. Si quieren ampliar las viviendas, debe estar formalizado. En todos los casos, la SEREMI debe certificarlo antes. Cuéntanos tu caso y lo revisamos juntos sin compromiso.

¿Tiene costo para los vecinos?

Sin costo de asesoría para tu familia. La paga el SERVIU. Solo podrían pedirse fondos para derechos o aranceles que el programa no cubra, con rendición de cuentas. Sí hay un ahorro mínimo: cada llamado fija el monto y la forma de acreditarlo.

¿Quieres revisar si tu condominio puede postular?

Agenda una hora y revisamos la situación de tu copropiedad sin compromiso. Te decimos con honestidad si puedes optar al DS27 Capítulo III.

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