Guía

Cómo mejorar tu condominio con el subsidio DS27

Si vives en un condominio social con problemas en el techo, la fachada o las áreas comunes, el DS27 Capítulo III permite financiar esas mejoras. Te explicamos qué cubre, qué debe cumplir tu condominio, cómo organizar a los vecinos y cuál es el paso a paso para postular.

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Llamado 2026

En la Región Metropolitana, Valparaíso y Maule la postulación 2026 ya cerró. En O'Higgins, consúltanos.

Revisado el 2 de noviembre de 2026. Estas condiciones pueden variar según el llamado.

¿Qué obras puede financiar el DS27 en tu condominio?

El DS27 Capítulo III (decreto N°27 de 2016 del Ministerio de Vivienda) está diseñado para mejorar los bienes comunes de condominios sociales: todo lo que pertenece a todos los copropietarios y que con el tiempo se deteriora. Se financia lo que es de todos. Si la obra daña algo dentro de tu departamento, se repara dentro del proyecto.

Las obras que típicamente financia son:

Techumbres: reposición o reparación de cubiertas con filtraciones o deterioro estructural.
Fachadas: revestimiento exterior, impermeabilización y terminaciones de los bloques.
Instalaciones comunes: redes de agua potable, alcantarillado, electricidad y gas en las zonas de uso compartido.
Pavimentos y circulaciones: pasajes interiores, escaleras y accesos del conjunto.
Accesibilidad universal: rampas, pasamanos y adecuaciones para personas con movilidad reducida.
Seguridad: cierres perimetrales, portones, iluminación de zonas comunes.
Áreas verdes comunes: habilitación o recuperación de plazas y espacios de uso colectivo.
Refuerzo estructural: intervenciones en bienes comunes con riesgo estructural.

Los montos varían según el llamado del Ministerio de Vivienda o de la SEREMI de tu región y el tipo de obras. No publicamos cifras porque cambian en cada llamado. Conoce más sobre el programa de mejoramiento de condominios.

Postulación

Se postula como condominio organizado, no individualmente

A diferencia de otros subsidios donde una familia postula sola, el DS27 Capítulo III funciona a nivel de copropiedad. Eso significa que el condominio postula como unidad: se benefician las viviendas que integran el proyecto. La Entidad Patrocinante (EP) prepara y digita la postulación; la presenta el condominio a través de su comité u organización.

Si tu condominio tiene reglamento inscrito y comité de administración, postula el comité. Si no está formalizado, postula una organización con personalidad jurídica formada por copropietarios (en Valparaíso, un comité de vivienda, de desarrollo o de adelanto).

Nota sobre el programa anterior

Antes, este tipo de mejoramiento de condominios también se postulaba por el Programa de Protección del Patrimonio Familiar (PPPF, decreto 255). Los llamados de 2026 para condominios son del DS27 Capítulo III. Si tu condominio ya recibió un subsidio del PPPF, puede volver a postular por obras distintas. En el llamado 2026, si el subsidio anterior está totalmente pagado, no se exige estar formalizado.

Antes de partir: lo que debe cumplir tu condominio

Estas son las condiciones que más pesan. Las que dicen «llamado 2026» pueden cambiar en cada llamado.

Certificación previa de la SEREMI. Antes de postular, la SEREMI (la oficina regional del Ministerio de Vivienda) debe certificar tu condominio como parte del programa.
Antigüedad. Llamado 2026: el condominio debe tener más de 10 años desde su recepción final.
Ahorro mínimo. Referencial del llamado 2026: 1 UF por postulante (2 UF por postulante si el condominio ya fue seleccionado antes), en un depósito a plazo. (La UF, unidad de fomento, es una medida que se reajusta con la inflación.) Te explicamos cómo se aplica a tu comunidad.
Aprobación de los vecinos. El proyecto debe aprobarse en asamblea de copropietarios.
Tipo de condominio. Los llamados 2026 que conocemos son para condominios de viviendas sociales.
Estado de los llamados. En la Región Metropolitana, Valparaíso y Maule la postulación 2026 ya cerró. En O'Higgins, consúltanos.

Fuentes: Decreto Supremo N° 27 de 2016 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Capítulo III (artículos 81 al 92), y las resoluciones de los llamados 2026: Resolución Exenta N° 1000 (llamado nacional), N° 982 (Región Metropolitana) y N° 2506 (Valparaíso). Información revisada al 2 de noviembre de 2026. Las condiciones pueden variar según el llamado.

Organización vecinal

Cómo organizar a tu comunidad para postular

1. Reúne al comité o a la organización

Si tu condominio está formalizado, el comité de administración debe estar vigente. Si no lo está, se renueva en asamblea. Si no está formalizado, se postula con una organización de copropietarios con personalidad jurídica.

2. Acuerda las obras prioritarias

El diagnóstico técnico del condominio define las obras prioritarias. La asamblea las conoce y las aprueba, pero no siempre coincide con lo que la comunidad querría hacer primero. En el llamado 2026 de la Región Metropolitana, la obra principal debía ser una de las tres partidas con mayor deterioro del diagnóstico.

3. Junten la documentación

Documentos típicos: el RUT del condominio (si está formalizado), el reglamento inscrito, el acta que nombra al comité, el certificado de recepción de obras de la municipalidad y el plano del conjunto. Nosotros te confirmamos la lista exacta.

4. Contacten a la Entidad Patrocinante

Con los vecinos organizados y las obras claras, la Entidad Patrocinante toma el relevo: levanta el proyecto técnico y digita la postulación. Si el condominio queda habilitado, presenta el proyecto al SERVIU (el servicio de vivienda de tu región).

El rol de la Entidad Patrocinante en tu condominio

Una vez que la comunidad decide avanzar, la Entidad Patrocinante asume la parte técnica y burocrática del proceso. Su trabajo incluye:

Visitar el condominio y levantar un diagnóstico técnico de los bienes comunes.
Diseñar el proyecto técnico: planos, especificaciones y presupuesto de las obras acordadas.
Reunir todos los antecedentes legales y administrativos del condominio.
Digitar la postulación en el sistema del Ministerio de Vivienda y, si el condominio queda habilitado, presentar el proyecto al SERVIU.
Acompañar al comité durante la tramitación y, si el subsidio se aprueba, durante la ejecución de las obras.

Sin costo de asesoría para tu familia. La paga el SERVIU. Solo podrían pedirse fondos para derechos o aranceles que el programa no cubra, con rendición de cuentas.

En Gestión QL trabajamos con condominios en la Región Metropolitana, Valparaíso, O'Higgins y Maule. Conoce más sobre cómo gestionamos el mejoramiento de condominios.

Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan los comités

¿Qué obras puede financiar el DS27 en mi condominio?

El DS27 Capítulo III financia obras en los bienes comunes del condominio: techumbres, fachadas, instalaciones comunes (agua, luz, gas), pavimentos interiores, accesibilidad universal (rampas, pasamanos), seguridad (cierres perimetrales, iluminación), áreas verdes comunes y refuerzo estructural. Se financia lo que es de todos. Si la obra daña algo dentro de tu departamento, se repara dentro del proyecto.

¿Tiene que participar todo el condominio?

Puede postular todo el condominio o, si está formalizado, un sector o una parte del condominio con administración propia. Solo se benefician las viviendas del proyecto. El proyecto debe aprobarse en asamblea de copropietarios. Postula el comité de administración si el condominio está formalizado; si no lo está, una organización de copropietarios con personalidad jurídica.

¿Quién arma el proyecto técnico?

La Entidad Patrocinante. Es quien levanta el diagnóstico técnico de las obras necesarias, diseña el proyecto, reúne la documentación del condominio y digita la postulación en el sistema del Ministerio de Vivienda. Si el condominio queda habilitado, presenta el proyecto al SERVIU. La asistencia técnica la paga el SERVIU, no los copropietarios. Solo podrían pedirse fondos para derechos o aranceles que el programa no cubra, con rendición de cuentas.

¿Hay un llamado abierto para mi condominio?

En la Región Metropolitana, Valparaíso y Maule la postulación 2026 ya cerró. En O'Higgins, consúltanos.

¿Tu comité quiere postular y no sabe por dónde empezar?

Cuéntennos su caso. Revisamos la situación del condominio sin compromiso y les decimos con honestidad si pueden optar al DS27 y cuáles serían los próximos pasos.

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