Guía

Cómo mejorar tu condominio con el subsidio DS27

Si vives en un condominio social con problemas en el techo, la fachada o las áreas comunes, el DS27 Capítulo III permite financiar esas mejoras. Te explicamos qué cubre, cómo organizar a los vecinos y cuál es el paso a paso para postular.

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¿Qué obras puede financiar el DS27 en tu condominio?

El DS27 Capítulo III está diseñado para mejorar los bienes comunes de condominios sociales: todo lo que pertenece a todos los copropietarios y que con el tiempo se deteriora. No cubre obras al interior de cada departamento.

Las obras que típicamente financia son:

Techumbres: reposición o reparación de cubiertas con filtraciones o deterioro estructural.
Fachadas: revestimiento exterior, impermeabilización y terminaciones de los bloques.
Instalaciones comunes: redes de agua potable, alcantarillado, electricidad y gas en las zonas de uso compartido.
Pavimentos y circulaciones: pasajes interiores, escaleras y accesos del conjunto.
Accesibilidad universal: rampas, pasamanos y adecuaciones para personas con movilidad reducida.
Seguridad: cierres perimetrales, portones, iluminación de zonas comunes.
Áreas verdes comunes: habilitación o recuperación de plazas y espacios de uso colectivo.
Refuerzo estructural: intervenciones en bienes comunes con riesgo estructural.

El monto referencial por vivienda varía según el llamado vigente del SERVIU y el tipo de obras. Conoce más sobre el programa de mejoramiento de condominios.

Postulación

Se postula como condominio organizado, no individualmente

A diferencia de otros subsidios donde una familia postula sola, el DS27 Capítulo III funciona a nivel de copropiedad. Eso significa que el condominio postula como unidad: todos los copropietarios se benefician de las obras en los bienes comunes, y la postulación la presenta la Entidad Patrocinante en nombre del conjunto.

No se puede postular solo porque las obras son en espacios que pertenecen a todos. El SERVIU exige que exista un comité de administración vigente que respalde el proyecto y represente a los vecinos durante el proceso.

Nota sobre el programa anterior

Antes, este tipo de mejoramiento de condominios se gestionaba a través del PPPF (DS255). Hoy ese instrumento fue reemplazado por el DS27 Capítulo III, que consolida y amplía la cobertura de obras posibles. Si tu condominio intentó postular en el pasado por DS255, la vía vigente hoy es el DS27.

Organización vecinal

Cómo organizar a tu comité para postular

1. Reúne al comité

El comité de administración debe estar vigente y con sus cargos al día. Si no lo está, hay que renovarlo en asamblea antes de iniciar el proceso.

2. Acuerda las obras prioritarias

En asamblea de copropietarios, identifiquen qué es lo más urgente: ¿el techo?, ¿las cañerías?, ¿los accesos? El acuerdo documentado es parte de la postulación.

3. Junten la documentación

Recopilen el reglamento de copropiedad, el RUT del condominio, actas de asamblea y certificados de dominio de las unidades. La Entidad Patrocinante les indica exactamente qué necesitan.

4. Contacten a la Entidad Patrocinante

Con los vecinos organizados y las obras claras, la Entidad Patrocinante toma el relevo: levanta el proyecto técnico y presenta la postulación ante el SERVIU.

El rol de la Entidad Patrocinante en tu condominio

Una vez que el comité decide avanzar, la Entidad Patrocinante asume la parte técnica y burocrática del proceso. Su trabajo incluye:

Visitar el condominio y levantar un diagnóstico técnico de los bienes comunes.
Diseñar el proyecto técnico: planos, especificaciones y presupuesto de las obras acordadas.
Reunir todos los antecedentes legales y administrativos del condominio.
Presentar la postulación ante el SERVIU en nombre de la copropiedad.
Acompañar al comité durante la tramitación y, si el subsidio se aprueba, durante la ejecución de las obras.

Sin costo para tu familia. La asistencia técnica la financia el SERVIU, no tú. El comité no tiene que pagar por la asesoría ni por la elaboración del proyecto.

En Gestión QL trabajamos con condominios en la Región Metropolitana, Valparaíso, O'Higgins, Maule, Biobío y Ñuble. Conoce más sobre cómo gestionamos el mejoramiento de condominios.

Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan los comités

¿Qué obras puede financiar el DS27 en mi condominio?

El DS27 Capítulo III financia obras en los bienes comunes del condominio: techumbres, fachadas, instalaciones comunes (agua, luz, gas), pavimentos interiores, accesibilidad universal (rampas, pasamanos), seguridad (cierres perimetrales, iluminación), áreas verdes comunes y refuerzo estructural. No cubre obras al interior de cada departamento.

¿Tiene que participar todo el condominio?

Sí. El DS27 Capítulo III se postula como copropiedad organizada, no de forma individual. Necesitan acuerdo del comité de administración y participación del conjunto de copropietarios, porque las obras son en los bienes comunes que pertenecen a todos.

¿Quién arma el proyecto técnico?

La Entidad Patrocinante. Es quien levanta el diagnóstico técnico de las obras necesarias, diseña el proyecto, reúne la documentación del condominio y presenta la postulación ante el SERVIU en nombre del condominio. La asistencia técnica la financia el SERVIU, no los copropietarios.

¿Tu comité quiere postular y no saben por dónde empezar?

Cuéntenme su caso. Revisamos la situación del condominio sin compromiso y les decimos con honestidad si pueden optar al DS27 y cuáles serían los próximos pasos.

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